【网友咨询】

(资料图片仅供参考)

订金交了1W，中介费说好是5000块，但是需要办理贷款，全部委托中介办理，税费什么的所有办下来1W3，包括中介费，请问我何时交这1W3给中介比较合适?还是办理过户或者交税的时候都由我自己从这1W3里面拿钱，最后剩下的就给中介呢?我和中介签了一个协议，说1W3包括中介费全部完事。初次买房请详细指点!

【律师解答】

正常做法:

与卖方签约<存量房买卖合同>当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.

第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右.

一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.

领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.

不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.

二手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

二手房中介费一般是多少

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25%;50万以上的0.875%;100万的0.5%;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价。