一、房产证抵押贷款后还能卖吗

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：

1.提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

2.办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

(相关资料图)

二、抵押房产证贷款要担保人吗

看情况，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。

《民法典》第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十七条 【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

三、房产抵押需要什么材料

法律快车提醒，现房房产抵押所需资料：

1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。

2.房屋所有权证。

3.土地使用权证复印件（验原件）。

4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

5.银行借款合同。

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房房产抵押所需资料：

1.购房预售合同。

2.与银行签订购房借款合同。

3.购房预交款收据复印件。

4.夫妻结婚证复印件（验原件），单身的由户口所在地民政部门出具的证明。