回迁房交易需要交什么税

2023-05-20 11:28:41 来源:问法网
一、

回迁房交易需要交什么税

回迁房交易需要交的税如下:

1.买房人应缴纳的契税:

(1)契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;


【资料图】

(2)交易费:3元/平方米;

(3)测绘费:按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费:

(1)交易费:3元/平方米;

(2)增值税:差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

(4)土地出让金:大概房款的3%。

二、

买回迁房需要注意什么

买回迁房需要注意如下几点:

1.严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2.一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

3.买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

三、

回迁房买卖合同如何签订才有效

回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效:

1.行为人具有相应的民事行为能力。找法网提醒,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人同意或者追认后有效。

2.意思表示真实。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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