一、开发商的五证二书指的是什么

何为五证：

1.国有土地使用证：

(资料图片仅供参考)

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3.建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

4.建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

5.商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

二书：

1.《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

2.《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、开发商“五证”不全会导致什么后果

1.房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。

2.房屋质量难以得到保障

3.没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

4.开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者

三、开发商五证两书不齐全怎么办

开发商五证两书不齐全的合同无效，购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。法律快车提醒您，开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。