购房者和有关人员在考虑买卖合同的有关问题时，还要注意有关房屋买卖交易的税费缴纳和税率计算的问题。我国的税收管理法和相关法律法规对房屋买卖税率有什么样的具体规定呢？房屋买卖需要缴纳哪些税费？具体如何计算？安徽安泰达律师事务所童志伟律师将为您解答。

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房屋买卖税率可以分为一手房买卖交易税率和二手房买卖税率。

童志伟律师科普：

一、一手房屋买卖税率：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

童志伟律师补充：

二、二手房房屋买卖税率：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

童志伟律师继续补充：

三、我国房屋买卖税率的政策

2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

我国的一手房交易和二手房交易的有关税费缴纳的标准有所不同，买卖所需要缴纳的税费内容也不一样。